Долевое участие в строительстве

Чтобы улучшить жилищные условия, люди могут заниматься инвестиционной деятельностью в строительстве. Эта деятельность проводится с целью получения квартиры еще на стадии строительства многоквартирного дома. Позже, когда дом сдается в эксплуатацию, люди могут вселяться в квартиры на основании имеющегося права собственности. Физические лица заключают с подрядчиком и собственником договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, после чего передают свои средства застройщику для дальнейшего строительства объекта.

Законодательное определение договора долевого участия в строительстве выглядит следующим образом: согласно данному договору одна сторона, именуемая застройщиком, обязуется своими силами или с привлечением подрядчиков или других третьих лиц построить объект недвижимости в сроки, которые предусмотрены в договоре. После того, как будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязуется передать объект договора участникам долевого строительства. Одновременно с этим другой субъект договора (участник долевого строительства) обязуется выплатить денежную сумму, указанную в договоре, принять сданный в эксплуатацию объект в сроки и на условиях, предусмотренными договором.

Договор долевого участия в строительстве может заключаться только в письменной форме и становится действительным с момента государственной регистрации.

Преимущества и недостатки договора

Подобные договоры получили широкое распространение из-за нескольких важных нюансов. Договор выгоден для самого застройщика, поскольку не требуется искать инвестора (особенно, если инвестиции в строительство в определенном регионе не развиты). Договор выгоден и будущим владельцам квартир в силу следующих преимуществ:

  • Возможность использования безналичной формы расчетов;
  • Возможность осуществления платежей в рассрочку;
  • Возможность самостоятельного определения планировки квартиры.
  • Пониженная стоимость по сравнению с квартирами в готовых объектах.
  • При условии внесения существенных денежных вкладов в объект строительства, участники долевого строительства имеют выгодные инвестиционные условия. В дальнейшем приобретенные квартиры можно продать по более высокой цене. Однако у договора долевого участия в строительстве имеются и недостатки. У участников отсутствует реальная возможность увидеть объект и провести оценку его качества, а при отсутствии необходимого уровня финансирования строительство объекта может заморозиться на неопределенное время.

    Законодательные акты про строительство недвижимости

    Поскольку данные отношения представляют собой договорные обязательства, возникающие между субъектами гражданских правоотношений, то строительство недвижимости регулируется как общими, так и специальными положениями гражданского законодательства:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Федеральный Закон №39-ФЗ от 25.03.1999 "Про инвестиционную деятельность в РФ, которая осуществляется в форме капитальных вложений";
  • Закон РСФСР №1488 от 26.06.1991 "Про инвестиционную деятельность в РСФСР". Действительными являются только те нормы, которые не противоречат предыдущему Закону;
  • Жилищный Кодекс РФ;
  • Другие подзаконные нормативно-правовые акты.
  • Также есть Постановления ВАС РФ и ВС РФ, которые будут полезными для ознакомления с существующими правилами поведения на инвестиционном рынке в сфере долевого строительства. Однако данные акты носят рекомендательный характер, поэтому источником законодательства, как таковые, не являются.

    Помощь юристов в заключении договоров

    Заключение договоров долевого участи в строительстве имеет множество важных моментов. И все они имеют весомое значение, поскольку определяют всю юридическую сущность заключенного договора. Наши юристы помогут не только заключить договор, но и будут сопровождать всю деятельность касательно существующих условий договора:

  • В случае нарушения условий договора наши специалисты помогут найти подходящий вариант решения проблемы;
  • В случае возникновения конфликта помогут разрешить дело с застройщиком в досудебном порядке;
  • Составят претензии или обращения, на основании которых будет приниматься решение в суде;
  • Составят и подадут исковое заявление;
  • Представят интересы Клиента в судах общей юрисдикции;
  • Помогут взыскать с застройщика неустойку в случае несоблюдения сроков.
  • Помогут в признании исключительного права собственности на квартиру.
  • Подробнее узнать об услугах можно по телефону, который указан на сайте, или обратившись к нашему консультанту.


    Другие услуги